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安徽弘啓律師事務所茅英華律師接受《夜線60分》欄目記者采訪

文字:[大][中][小] 2019-7-19    浏覽次數:158    

安徽弘啓律師事務所茅英華律師接受《夜線60分》欄目記者采訪

   7月12日,安徽弘啓律師事務所茅英華律師受邀接受安徽電視台公共頻道《夜線60分》欄目記者的采訪。在詳細了解事情經過後,茅英華律師對合肥市民吳先生在購買司法拍賣房後的遭遇進行了專業的法律點評。節目已在安徽電視台公共頻道《夜線60分》節目播出。 

                                          

    事情經過:合肥市民吳先生去年通過司法拍賣以106萬的價格在物流大道某小區購買了一套120多平米的住宅房。今年上半年原房主短信告知吳先生一家可以直接入戶,于是吳先生和拍賣公司負責人一起開鎖入了戶。在房子已經過戶完成,吳先生換了鎖准備擇日入住的情況下,原房主卻打來電話說房子已經裝修要求給裝修折舊費,吳先生拒絕後,原先的房主就將房屋換了鎖,並把房屋轉租給了別人。遇到此種情況,吳先生不知如何解決,無奈之下只好向安徽公共頻道《夜線60分》欄目求助。

    茅英華律師在詳細的了解事情經過後指出:首先,新房主吳先生是依據法律程序通過司法拍賣購買了房屋,在吳先生已經過戶完成同時也實際占有房屋的情況下,吳先生對該房屋具有所有權;其次,原房主索要裝修折舊費並無依據,房屋的裝修價值在拍賣程序中就已經計算,所以說不需要再次進行補償;最後,因原房主已經喪失了房屋所有權,故無權將房屋對外出租。關于原房主涉嫌非法入侵住宅的情況,吳先生可以向公安機關報案。



   茅英華律師在接受采訪後表示:根據《物權法》和《拍賣法》的相關法律規定,司法拍賣是人民法院在民事強制執行程序中,自行或者委托拍賣機構公開處理債務人財産以清償債權人債權的行爲。司法拍賣公開透明的處理方式可以最大限度的保護當事人的利益,購買司法拍賣的房屋,辦理過戶登記後,即可合法有效的獲得房屋的所有權,再次進行房屋買賣也是允許的。最後,茅英華律師建議:如果大家在司法拍賣中遇到適合自己的房屋,不用擔心權益得不到保障,完全可以放心進行購買。


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